اينجا قيمتها "كيلويي" تعيين مي شود - شنبه 28 ارديبهشت 1387

فارس:اينجا فقط حرف پول است و پول ، اينجا هر روز و هر لحظه ميلياردها تومان پول رايج كشور رد و بدل مي شود،اينجا هر وجب و هر سانتيمترش از طلا گرانترو با ارزشتر است ، اينقدر با ارزش كه به گفته صاحبان مغازه ها قيمتش كيلويي تعيين مي شود ، اينجا قلب تجارت و بازرگاني كشور ،بازار بزرگ تهران است.

اگر تا به حال گذرتان به بازار بزرگ تهران افتاده باشد مي‌بينيد كه تنها چيزي را كه در آن نمي‌توان قيمت‌گذاري كرد مغازه‌هاي داخل سراها و راسته‌هاي آن است.

قيمت مغازه‌ها در داخل بازار بزرگ تهران به هيچ عنوان بر مبناي يك قيمت مشخص و منطقه‌اي تعيين نمي شود اينجا هر كس هر قيمتي بخواهد روي مغازه خود مي گذارد.

*ريش سفيد‌ها قيمت تعيين مي‌‌كنند

احترام به ريش‌سفيدان و بزرگتر‌هاي در بازار تهران به خوبي رعايت مي شود.يكي از راههاي تعيين قيمت مغازه ها در بازار تهران نظر ريش سفيدان است.اگر فردي قصد فروش مغازه خود را داشته باشد و فردي نيز پيدا شود كه طالب اين مغازه باشد به جاي رفتن به بنگاه هر دو به اتفاق يكديگر سراغ ريش‌سفيدها و يا قديمي‌هاي بازار براي تعيين قيمت مغازه مي‌روند.
بر اساس اين گزارش، زماني كه فروشنده و خريدار به سراغ ريش سفيد و يا بزرگتر رفتند قيمت اعلام و سپس اگر دو طرف بر سر قيمت توافق كردند معامله صورت مي‌گيرد.

*هيچ كس فروشنده نيست

اگرچه قيمت مغازه‌ها در بازار تهران نجومي و براي دارندگان مغازه‌ها، فروش مغازه با اين قيمت‌ها وسوسه‌انگيز مي‌نمايد اما كمتر كاسبي حاضر به فروش مغاز خود است.
ترس از گران شدن مغازه تنها در عرض يك روز و ناتواني در خريد مغازه‌اي ديگر موجب شده تا فروشندگان از معامله و فروش مغازه خود خودداري كنند.

*قيمت‌هاي كيلويي

امير عباسي آجيل فروش خيابان 15 خرداد به خبرنگار فارس مي گويد: يك سال است كه در خيابان 15 خرداد خريد و فروش مغازه انجام نشده است چون قيمت‌ها بسيار بالا است و كسي هم حاضر به فروش نيست.
وي ادامه مي‌دهد: قيمت مغازه در خيابان 15 خرداد موقعيتي تعيين مي‌شود و بر اساس متراژ نيست البته بايد بگويم كه قيمت‌ها در اين منطقه كيلويي است.

*اينجا مغازه متري 100 ميليون تومان

عباسي در خصوص حدود قيمت مغازه در خيابان 15 خرداد مي گويد: قيمت مغازه در خيابان 15 خرداد متري حدود 100 ميليون تومان به بالاست البته در اين خيابان مغازه متري 80 ميليون تومان هم وجود دارد كه آنهم به محل مغازه مربوط مي شود.

*مغازه 4 ميليارد توماني

مرتضي فضل‌اللهي مغازه دار راسته پتوفروشان واقع در سبزه ميدان به خبرنگار فارس مي‌گويد: قيمت مغازه‌ها در محدوده سبزه ميدان بالاست و در حقيقت نمي توان گفت كه اينجا قيمت مغازه متري تعيين مي‌شود.
وي ادامه داد: قيمت مغازه در اين منطقه به صورت موقعيتي تعيين مي‌شود يعني اگر مغازه‌اي به مغازه ديگر چسبيده باشد باز هم قيمت ها متفاوت است به عنوان مثال قيمت يك باب مغازه 60 متري در اين محدوده 4 ميليارد تومان هم معامله شده است كه مربوط به يك سال پيش است.
فضل اللهي گفت: اينجا خريد و فروش مغازه فقط به صورت سرقفلي صورت مي‌گيرد و مالك بيشتر مغازه‌هاي محدوده سبزه ميدان بيمه مركزي و يا ورثه اي است كه بايد هر دو ماه يكبار حدود 40 تا 50 هزار تومان به آن ها پرداخت شود.

*اجاره سالايانه 20 تا 50ميليون تومان

رجبي مغازه‌دار لباس فروش در محدوده 15 خرداد در خصوص اجاره بهاي يك باب مغازه در بازار مي‌گويد: در محدوده ميدان 15 خرداد اجاره يك باب مغازه حدودا ماهي 2 ميليون تومان با پيش‌پرداخت 70 ميليون تومان است.
وي ادامه داد: اينجا اجاره بهاي يك باب مغازه به صورت سالانه محاسبه و ابتدا نيز دريافت مي‌شود يعني به طور معمول اجاره يك باب مغازه 15 متري سالانه حدود 40 ميليون تومان تا 50 ميليون تومان است.

*ماليات امسال هنوز مشخص نيست

عباسي در خصوص ماليات مغازه‌ها در بازار مي‌گويد: اگر فردي از ابتدا به صورت مستمر و مرتب ماليات خود را پرداخت كرده باشد ماليات زيادي براي او محاسبه نمي‌شود. اما اگر بدهي داشته باشد مطمئنا ماليات زيادي براي او محاسبه خواهد شد البته هنوز ماليات امسال محاسبه و اعمال نشده است.
وي گفت: متوسط قيمت هر باب مغازه در ميدان 15 خرداد حدود 100 ميليون تومان است بنابراين كسي توانايي خريد ندارد اگر هم داشته باشد كسي فروشنده نيست.

*پولمان را در بانك نمي گذاريم

قيمت مغازه در پاچنار حدود 45 ميليون تا 50 ميليون تومان تخمين زده مي شود.رحيم پور مي گويد:قيمتها در اين مكان بالاست و هر چند كه بازار مثل گذشته نيست اما كسي هم حاضر به فروش نيست.
وي ادامه داد:حتي اگر بازار كساد هم باشد ما حاضر به فروش مغازه و سپرده گذاري در بانك نيستيم چرا كه سال به سال قيمت مغازه بالاتر مي رود بنابراين اين سرمايه گذاري بهتر از سپرده گذاري در بانك است.

*بازار اوقافيها

رحماني آجيل فروش خيابان خيام كه تا حدودي قيمت مغازه‌ها در آنجا نسبت به جاهاي ديگر ارزان تر است مي‌گويد: قيمت‌ها در اينجا به صورت تقريبي متري حدود 20 ميليون تا 30 ميليون تومان است.
وي ادامه داد: بيشتر مغازه‌ها در تهران اوقافي و يا ورثه اي است و بايد هر 2 ماه يك بار حدود 40 هزار تومان به مالك پرداخت كنيم.
وي ادامه داد: اجار هر باب مغازه در خيابان خيام سالانه حدود 18 ميليون تومان است كه شخص اجاره كننده بايد ابتدا آن را پرداخت كند.
وي گفت: يك سال است كه اينجا مغازه‌اي خريد و فروشي نشده است.بنابراين كسي فروشنده نيست مگر اينكه پول لازم داشته باشد و يا اينكه بخواهد از اين صنف خارج شود و سرمايه را جاي ديگر به كار ببندد.

*تبديل بازار كفاش‌ها به بازار لوازم خانگي

مريواني فروشنده لوازم خانگي و آشپزخانه واقع در بازار كفاش‌ها به خبرنگار ما مي‌گويد: 20 يا 30 سال پيش در اين محدوده كفاش‌ها فعاليت مي‌كردند به همين دليل اين محدوده به نام كفاش ها شهرت يافته است.
وي ادامه داد: در بازار كفاش‌ها ديگر هيچ كفش فروش يا توليد‌كننده كفشي وجود ندارد و همه به بازار «سيدولي» نقل مكان كرده‌اند، بنابراين اين محدوده فقط به فروش لوازم خانگي و آشپزخانه اختصاص دارد.

*قيمتها در بازار كفاش ها متري 100 ميليون

وي در خصوص خريد و فروش مغازه در اين محدوده گفت: در اين محدوده كسي فروشنده نيست، چرا كه قيمت‌ها روز به روز افزايش مي‌يابد و كسي اگر مغازه خود را بفروشد مطمئنا نمي‌تواند مغازه باب ميل خود را تهيه كند.
وي ادامه داد: قيمت هر متر مغازه در محدوده بازار كفاش ها بيش از 100 ميليون تومان است. البته قيمت‌ها نيز به طور تقريبي است.
وي گفت: به دليل اينكه اجاره بها در بازار بالاست ديگر مقرون به صرفه نيست كه در اين محدوده مغازه اجاره كنيم چرا كه پرداخت سالي 22 ميليون تومان نمي‌تواند چندان رضايت‌كننده براي اجاره كننده باشد.

*ركورد داران قيمت بازار

متوسط قيمت هر متر مغازه در بازار بزرگ حدود 140 ميليون تومان و در بازار زرگرها 145ميليون تومان است به عبارتي اين محدوده ركورددار قيمت در بازار تهران است.
حسيني يكي از قديمي‌هاي بازار زرگرها در خصوص قيمت مغازه در اين محدوده به خبرنگار ما گفت: قيمت مغازه در اين محدوده متراژي نيست بلكه موقعيتي است يعني اگر موقعيت يك مغازه نسبت به مغازه ديگر در همان محدوده بهتر باشد به يكباره در هر متر 10 ميليون تومان تا 30 ميليون تومان تغيير مي‌كند.

*اينجا خاكش طلا است

جنتي يكي از طلا فروشان در بازار سبزه‌ ميدان به خبرنگار فارس مي‌گويد: در بازار سبزه ميدان قيمت مغازه‌ها در راهروي اول با راهروي دوم و سوم كه فقط 5 متر با هم فاصله دارند متفاوت است چرا كه قيمت مغازه در راهروي اول نامرغوب و راهروي دوم و سوم مرغوب‌تر است.
وي گفت: يك مغازه 6 متري در اينجا پارسال 350 ميليون تومان معامله شد كه براي تمام افراد در اين صنف‌ اين معامله جاي تعجب داشت .
جنتي افزود: اينجا اجاره هر باب مغازه 2 متري ماهانه 350 تا 500 هزار تومان است.
وي گفت: ماليات براي يك باب مغازه كوچك طلافروشي در سبزه ميدان سالانه 500 هزار تومان و براي يك مغازه بزرگ 5/1 ميليون تومان است.
وي ادامه داد:‌به طور متوسط يك باب مغازه 6 متري در محدوده سبزه ميدان سالانه يك ميليون و 200 هزار تومان ماليات پرداخت مي‌كند البته رشد ماليات براي سال جاري هنوز مشخص نيست.
وي گفت:‌ 40 درصد ماليات‌ها به صورت نقدي و 60 درصد مابقي را به تدريج پرداخت مي‌كنيم و البته ماليا‌ت‌ها سال گذشته 30 درصد رشد داشت اما سال قبل‌تر از آن يعني سال 85 رشدي نداشت.

*اينجا فروشنده ها بازنده اند

بازار سلطاني نيز يكي از بازارهايي است كه بيشتر به فروش بدليجات و لباس زير اختصاص دارد و قيمت مغازه در آن نسبت به ساير بازارها از قيمت‌هاي پائين‌تر برخوردار است.
بهزاد رمضاني در خصوص قيمت مغازه در اين محدوده به خبرنگار فارس مي‌گويد: قيمت‌ها به صورت متراژي تعيين نمي‌شود چراكه هر فردي هرچه كه دوست داشته باشد قيمت مي‌دهد.
وي ادامه داد: خريد و فروش مغازه به ندرت صورت مي‌گيرد و دليل آن هم اين است كه فروشنده بازنده اين معامله است چرا كه اگر مغازه خود را بفروشد ديگر نمي‌تواند مغازه‌اي با همان مشخصات خريداري كند پس كسي فروشنده نيست، حتي اگر پول بيشتري بدهيد.
وي ادامه داد: اجاره هر باب مغازه در محدوده بازار سلطاني سالانه 25 تا 30 ميليون تومان است.
رمضاني در خصوص ماليات‌ها گفت: برخي از افراد به دليل پرداخت نكردن ماليات حال بايد جريمه ديركرد را نيز پرداخت كند اما چون در اداره ماليات آشنا ندارد نمي‌تواند اين ميزان را كاهش دهد.
وي ادامه داد: ما براي يك مغازه حدودا 2 متري سالانه 400 هزار تومان ماليات مي‌دهيم.
وي گفت: همين مغازه حدود 2 متري را 300 ميليون تومان هم نمي‌فروشيم چرا كه اگر بفروشيم نمي‌توانيم جايي براي خريد پيدا كنيم.
وي ادامه داد:‌مالكيت اين واحد براي يك فردي است كه چند سالي است مرده و ورثه آنها ماهانه حدود 15 هزار تومان از ما دريافت مي‌كنند.