توليد مسكن استيجاري توسط دولت - چهارشنبه 28 فروردين 1387
كارشناس مسايل شهري ميگويد: براي حل معضل مسكن بايد به سمت توليد مسكن استيجاري توسط دولت و بخش خصوصي برويم.
حميده امكچي در گفت و گو با خبرنگار اقتصادي خبرگزاري فارس اظهار داشت: مهمترين راهكار حل معضل مسكن اين است كه بايد ساير بازارهاي موازي با بازار مسكن و ساختمان آرام شود و اين براي جلب اعتماد صاحبان سرمايه براي خروج از بازار مسكن و انتقال بازار سرمايهاي از بازار مسكن و واگذار كردن ظرفيتهاي اين بازار به تقاضاي مصرفي است.
وي ادامه داد: يعني اگر آنها از بازار خارج شوند و در بازارهاي ديگر امنيت مورد انتظار خود را پيدا كنند به راحتي بازار براي تقاضاي مصرفي آماده ميشود و توانايي پاسخگويي به تقاضاي مصرفي را هم دارد.
امكچي گفت: بخش عرضه مسكن هم به راحتي ميتواند پاسخگوي تقاضاي مصرفي باشد اما الان با توجه به اينكه توان و ظرفيت آنهايي كه تقاضاي سرمايهاي دارند خيلي بالا هست هرچقدر در اين بازار مسكن توليد شود توسط تقاضاي سرمايهاي كه توان و ظرفيت بالايي دارد بلعيده ميشود.
وي تاكيد كرد: بنابراين يك راهكاري كه تا حدودي بازار مسكن را آرام ميكند اين است كه به تدريج به خارج شدن صاحبان سرمايه و انتقال آن به بازارهاي ديگر كمك شود.
*مسكن استيجاري غفلت مانده است
كارشناس مسايل شهري گفت: يكي از اساسيترين چيزهايي كه در بخش عرضه و تدوين استراتژيهاي مسكن ما مورد غفلت باقي مانده است مسكن استيجاري است.
امكچي افزود: سهمي كه نوع مسكن استيجاري ميتواند در برنامههاي مسكن داشته باشد و ما از آن غافل ماندهايم و جالب است وقتي كه توليد و عرضه مسكن استيجاري در ايران با كشورهاي ديگر از جمله كشورهاي سرمايهداري گرفته تا كشورهاي با اقتصاد دولتي و شبه دولتي مقايسه ميشود ميبينيم كه آنجا به مقدار خيلي زيادتري نسبت به آنچه كه در كشور ما مسكن استيجاري توليد و عرضه ميشود توليد شده است.
وي ادامه داد: نكته مهمتر از اين موضوع، اين است كه در توليد و عرضه مسكن استيجاري فقط بخش خصوصي نيست كه فعال است چون بخشي از اين بار را ميتوانيم به روي دوش بخش خصوصي بگذاريم.
امكچي افزود: بخش دولتي هم با نقش و وظيفه كاملا مسئولانه وارد ميشود و يك مقدار از مسكن استيجاري را با نامهاي مختلف مثل مسكن اجتماعي توليد و عرضه ميكند.
كارشناس مسايل شهري گفت: يك نكته مهم كه در بخش مسكن استيجاري وجود دارد اين است كه جامعه ما جامعه جوان است و شرايط لازم براي ورود به بازار مسكن ملكي را ندارد بنابراين به طور طبيعي بايد ابتدا وارد بازار مسكن استيجار شود و تدريجا شرايط مطلوب را براي ورود به بازار مسكن ملكي را پيدا كند.
امكچي گفت: اين سازگاري بسيار طبيعي و ارگانيكي با شرايط جوانان دارد كه اتفاقا هم تعداد و شمار آنها قابل توجه است و وقتي تقاضاي مصرفي تحليل ميشود ميبينيم كه متقاضيان مسكن براي مصرف شخصي همين گروههاي سني جوان هستند.
وي خاطرنشان كرد: بنابراين نبايد از اين سياست غافل شد و تازه اگر به بخش استيجار توجه ويژهاي شود ميتوان به حالت نرمال جهاني نزديك شد.
كارشناس مسايل شهري گفت: بايد توجه داشت كه بخش خصوصي به تنهايي نميتواند وارد بخش مسكن استيجاري شود و چون مولفههاي توليد در اختيار دولت است پس بايد دولت وارد توليد مسكن استيجاري شود.
*دخالت دولت در برنامه ريزي هاي مسكن
وي گفت: طيف مداخله دولت از برنامهريزي و سياستگذاري تا توليد و عرضه شروع ميشود پس اگر دقت شود تمام كشورها در اين زمينه دخالت ميكنند و بايد اذعان داشت كه موضوع مسكن فقط مربوط به يك وزارتخانه نيست.
امكچي ادامه داد: موضوع مسكن يك موضوع اقتصادي است كه به نهادهاي مربوط به سياستگذاري مالي، پولي و جريانهاي اقتصادي مربوط است كه به وزارت مسكن مربوط نيست اما متاسفانه در ايران اين موضوع فقط با يك وزارتخانه شناسايي ميشود.
وي تاكيد كرد: پس دولت بايد دخالت كند، اما دخالت چگونه بايد باشد مهم است پس كافي است كه دولت براي اقلام عمده اي مثل سيمان و آهن و سرمايه توليد مسكن يك تصميم بگيريد. پس ميبينيد كه اين تصميم در وزارتخانه غير از وزارت مسكن گرفته شده است.
وي خاطرنشان كرد: پس هيچ وقت نميتوان گفت كه دولت ما دخالت كند يا نكند، چه بخواهند يا نخواهند هر نوع تصميمگيري دولتها در بازار مسكن اثر ميگذارد.
انتهاي پيام/
بازديد : 290
