مسکن در سال 87 گران نمی شود - يکشنبه 21 بهمن 1386

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: پیش بینی می شود با توجه به اجرای سیاست تنظیم بازار در سالجاری توسط دولت تا خرداد ماه سال 87 افزایش قیمت در بخش مسکن را نخواهیم داشت.

مصطفی قلی خسروی در گفتگو با خبرنگار مهربا اشاره به عدم گرانی مسکن در سال آینده، گفت: پیش بینی می شود با توجه به اجرای سیاست تنظیم بازاردر سالجاری توسط دولت تا خرداد ماه سال 87 افزایش قیمت در بخش مسکن را نداشته باشیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهارداشت: بعد از خرداد ماه سال آینده وضعیت بازار مسکن باید مجدد مورد بررسی قرار گیرد که در صورت رشد قیمتها تدابیر دیگری اندیشیده می شود.

وضعیت کنونی بازار مسکن

وی بیان کرد: افزایش بی رویه قیمت مسکن در سال گذشته سبب ایجاد رکود فصلی در سالجاری شده به نحوی که هنوز در این بخش توازن قیمتها بوجود نیامده ضمن اینکه قدرت خرید مردم به سرعت رکود فعلی مسکن نمی رسد.

قلی خسروی با بیان اینکه رکود فعلی مسکن به نفع مولدان اقتصادی نیست، افزود: درحال حاضررکود فصلی بازارمسکن، قیمتها را در برخی از مناطق شهری کاهش و در برخی از مناطق افزایش داده است که برای جلوگیری از ایجاد بازار دلالی مسکن این مناطق اعلام نمی شود.

ثبات نسبی قیمتها در بازار اجاره مسکن

وی با اعلام اینکه در شرایط فعلی قیمت بازاراجاره ای مسکن با ثبات قیمتی همراه است، افزود: قیمت ملک توسط مالک تعیین می شود؛ لذا مشاورین املاک به عنوان تعدیل کننده قیمت مسکن میان خریدارو مشتری، موجرومستاجرعمل می کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: مشاورین املاک در تعیین قیمت مسکن اجاره ای و یا ملکی مداخله نمی کنند بلکه وظیفه کاهش قیمتها با در نظرگرفتن نفع طرفین معامله کننده را برعهده دارند.

به گفته وی قیمت واقعی مسکن زمانی تعیین می شود که پای میز مذاکره قرارداد میان فروشنده و خریدار به امضا می رسد؛ بنابراین قیمتهای درج شده واحدهای مسکونی در نشریات مختلف نمی تواند ملاک عمل قرار گیرد، زیرا قیمت ملک باید در حین مذاکرات میان طرفین تعیین شود.

قلی خسروی عنوان کرد: قیمت از پیش تعیین شده برای واحدهای مسکونی باعث گرانی مسکن در برخی از مناطق می شود، این در حالی است که این قیمتها در حین معامله ملاک عمل قرار نمی گیرد.

وی افزود: برای جلوگیری ازنوسانات قیمتی مسکن باید از درج قیمتهای کاذب جلوگیری شود و این امر در گرو ساماندهی رسانه های گروهی است.

لزوم فعال شدن صنعت اجاره مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران عنوان کرد: هدف دولت در ساخت مسکن برروی زمینهای 99 ساله به تعادل قیمت خانه های اجاره ای منتهی خواهد شد؛ لذا پیشنهاد می شود صنعت اجاره مسکن در کشوررونق یابد به طوریکه شعاراجاره نشین، خوش نشین به صورت واقعی جلوه نماید.

ضرورت وجود 12 درصد ملک بدون مالک

وی اعلام کرد: به منظور نقل و انتقالات مستاجرین وجود 10 درصد واحدهای مسکونی خالی از سکنه ضرورت دارد، این در حالی است که این میزان کفاف تقاضاهای مردم را در فصل جابجایی نمی کند. لذا باید حداقل تا 15 درصد واحدهای مسکونی خالی باشد.

قلی خسروی افزود: در حال حاضر حدود 10 تا 12 درصد خانه های مسکونی خالی از سکنه است در حالیکه میزان خانه های خالی در دولت قبلی 30 درصد اعلام شده بود.

به گفته وی در نقاط مختلف دنیا 50 درصد مردم مستاجر هستند اما در ایران 60 درصد مردم مالک و 40 درصد مستاجر هستند.
مشاورین املاک عامل گرانی نیستند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: مشاوران املاک در سطح شهرتنظیم کننده و تعدیل کننده قیمتهای مسکن به شمارمی آیند و در حال حاضربا همکاری وزارت بازرگانی گذراندن کلاسهای آموزش مهارتی برای مشاورین املاک به منظوراخذ پروانه کسب به امری اجباری تبدیل شده این در حالیست که در گذشته این کلاسها اجباری نبوده ولی امروزه تمدید پروانه کسب نیز منوط به گذراندن دوره های آموزشی است.

وی گفت: در راستای ساماندهی مشاورین املاک در10 ماهه سالجاری تعداد 610 واحد صنفی با همکاری نیروی انتظامی پلمپ شده اند که البته تعدادی ازاین واحدها نیز با رضایت شاکیان به کارخود ادامه داده اند.

قلی خسروی بیان کرد: به منظورساماندهی مشاورین املاک هم اکنون برای اعضای اتحادیه نسبت به برگزاری کلاسهای تجارت الکترونیک و حقوقی اقدام شده است.