سوال ملکی حقوقی - شنبه 17 تير 1385

بخش حقوقی سایت این روزها
در ملکی مشاع 4 نفر به حالت اشاعه مالکیت داشته اند .
2.هر چهار مالک دارای سند مالکیت رسمی مشاعی در این قطعه می باشند .
3.در جریان اصلاحات اراضی بخشی از زمین فوق بعنوان اراضی ملی اعلام گردیده است .
4.پس از این موضوع دو نفر از چهار نفر مالک مشاعی به میزان اسناد رسمی اولیه تصرفات دارند و دو نفر دیگر هیچگونه تصرفاتی در ملک ندارند .
5.ضمنا هیچگونه تقسیم نامه یا توافق کتبی در خصوص محل و موقعیت تصرفات موجود نمی باشد.

6.آیا طبق قوانین حاکم بر املاک مشاع دو نفر از مالکان ملک فوق که هیچگونه تصرفی در ملک ندارند با توجه به حالت اشاعه و اسناد مالکیت رسمی مشاعی می توانند توسط دادگاه درخواست احقاق حق نمایند .
7.در صورت مثبت بودن پاسخ خواهشمند است .
جوابیه:
وفق ماده 571 قانون مدني شركت عبارت است از حقوق مالكين متعدد در شي واحد به نحواشاعه منظور از حقوق مالكيت متعدد يعني اينكه چند نفردر ان واحد مالك يك شي باشندبه نحوي كه جزجز’مال مشاع ملك مالكين متعدد باشدوهيچ يك مالكيت مستقل ومفروزبران مال ندارندوهيچ يك از شركا نميتواند بدون رضايت شريك ديكر در مال مشاع تصرف نمايدچرا كه تصرف در سهم مشاع تصرف در سهم شريك مشاعي است لذا با توجه به اينكه جنابعالي با شركاي ديكر بطور مشاعي در زمين مذكور مالكيت داريد به استناد ماده 167 قانون ايين دادرسي در امور مدني در صورت اينكه شركا شما كه در حال حاضر در زمين تصرف دارند ومانع تصرفات شما شده اند كه اين خود در حكم تصرف عدواني يا ممانعت از حق ويا مزاحمت تلقي ميشود با تنظيم دادخواست به خواسته رفع تصرف عدواني به نسبت قدر السهم مشاعي خوداز زمين مذكورونيز در صورتيكه شركا شما نفعي نيز از زمين يا ملك مورد اشاره نموده باشند به ميزان سهمي مشاعي خود اجرت المثل ايام تصرف را نيز درخواست نماييد.
لازم به ذكر است در حال حاضر اينكونه دعاوي در شوراي حل اختلاف محل وقوع مال مورد تصرف مورد رسيدكي قرار ميكيرد.

از سایت دادخواهی نوشته اقای محمد باقر
تهیه و تدوین از انجمن ایران لگال